Lenox одобряет кредит в размере 500 000 долларов на проект доступного жилья на ферме Brushwood | Южный Беркшир

Художественная визуализация показывает план предлагаемого доступного жилья для рабочей силы на ферме Брашвуд, недалеко от Питтсфилд-роуд в Леноксе. Pennrose предлагает построить 13 таунхаусов, содержащих 65 недорогих квартир для сдачи в аренду рабочей силе, на площади почти 15 акров в Brushwood.

ИЗОБРАЖЕНИЯ ПРЕДОСТАВЛЕНЫ PENNROSE LLC

LENOX — В знак поддержки предлагаемого строительства жилья Pennrose для лиц с разным доходом на ферме Brushwood Farm стоимостью 30 миллионов долларов городской комитет по охране природы утвердил финансирование проекта в размере 500 000 долларов с перспективой получения дополнительных 250 000 долларов в следующем году.

Комитет наблюдает за распределением денег, полученных от надбавки до 3 процентов по налогу на недвижимость для общественного жилья, исторического сохранения, а также открытых пространств и отдыха. Последнее слово по предложениям о расходах остается за избирателями ежегодного городского собрания.

Должностные лица Пеннроуза приветствовали единогласное голосование, хотя оно и не дотянуло до 975 000 долларов, которые первоначально запрашивала компания, включая 225 000 долларов — теперь это не обсуждается — за открытое пространство над участком рядом с Питтсфилд-роуд (маршрут 7/20).

Запуск проекта частично зависит от получения государственных налоговых льгот. По словам лидеров Пеннроуза, «покупка» со стороны местного сообщества считается необходимой для получения этих кредитов.

Член Комитета по сохранению сообщества Фредерик Киатор, который поднял несколько вопросов о проекте во время собрания в понедельник, предложил утвердить кредит в размере 500 000 долларов США для застройщика в этом году, что было принято поименным голосованием 5-0.

Ожидается, что в следующем году будут запрошены и одобрены дополнительные 250 000 долларов США.

Pennrose предлагает построить 13 таунхаусов, содержащих 65 недорогих и сдаваемых в аренду квартир, на почти 15 акрах фермы Brushwood Farm, где компания заключила договор купли-продажи с Джеймсом Хашимом, представляющим семейную собственность. Возобновляемая аренда на один год будет варьироваться от 800 долларов в месяц за квартиру с одной спальней до 2500 долларов за квартиру с тремя спальнями, доступную для лиц и семей, имеющих право на получение дохода.

Отвечая на вопрос о реакции на голосование в понедельник, вице-президент Pennrose Regional Чарли Адамс сказал: «Я очень доволен, я думаю, что это был отличный результат. Для нас крайне полезно, когда государство предлагает различные раунды финансирования; посмотрим, будем ли мы допущены к участию в основном раунде в январе следующего года».

«Источники финансирования включают местные и государственные налоговые льготы на жилье, а также различные «мягкие фонды», которые государство имеет в «едином окне», — сказал он The Eagle. «Мы также попросим у MassHousing единицы рабочей силы».

Целевой датой для лопат в земле, если предположить, что совет по зонированию Lenox одобрит проект в следующем месяце, будет конец 2023 года. Ожидается, что строительство займет от 12 до 15 месяцев и завершится в начале 2025 года. Pennrose «на пути к выработке соглашения с Toole Lodging Group для решения своих проблем по поводу проекта, прилегающего к их отелю Courtyard by Marriott», сказал Адамс.

В преддверии голосования в понедельник Киатор выразил обеспокоенность тем, что, по его мнению, финансовое влияние нового жилого комплекса на городские службы.

— Город Ленокс останется городом Ленокс еще долго после того, как появится Пеннроуз, — сказал он. Он предложил разработчикам рассмотреть возможность внесения ежегодного взноса, чтобы помочь городу «компенсировать часть дополнительного бремени, которое этот проект возлагает на сообщество».

Адамс ответил, что налоги на недвижимость в рамках проекта могут быть дополнены ежегодным платежом, «но это отвлечет от других ресурсов». Киатор также предложил Пеннроузу «посмотреть на гонорар разработчика почти в 3 миллиона долларов». По словам Адамса, этот платеж ограничен государством.

«Вот как компания зарабатывает на жизнь», — сказала Мэрибет Миттс, председатель Комитета по доступному жилью и Специального совета. «У них есть опыт в этой области; мы получаем очень хорошее использование денег налогоплательщиков, 65 единиц за очень минимальные и ответственные инвестиции, работая с очень ответственным застройщиком, который является одним из лучших в стране».

Удобства на территории комплекса будут включать стойки для велосипедов, пешеходные дорожки, небольшую детскую площадку, крытую и открытую зоны отдыха и общения, а также смотровые площадки с видом на Октябрьскую гору и окружающие лесные массивы.

ИЗОБРАЖЕНИЕ ПРЕДОСТАВЛЕНО PENNROSE LLC

Миттс подчеркнул, что «это очень хорошая сделка для того, что город будет реализовывать в интересах людей, которые живут здесь или хотят здесь жить, которые работают здесь или хотят здесь работать, которые хотят найти место для проживания рядом с местом работы, потому что, возможно, у них нет машины, но он находится на автобусной линии, и он может безопасно и в управляемые сроки доставить их к месту работы.

Все это очень положительные аспекты этого проекта».

— Совершенно верно, — согласился Киатор.

Владелец отеля Lenox обеспокоен планами строительства доступного жилого комплекса поблизости. Теперь эти двое ищут золотую середину

Ожидаемое решение совета по зонированию Lenox по крупному жилому комплексу для лиц с разным доходом на ферме Brushwood Farm недалеко от Питтсфилд-роуд было отложено по просьбе застройщика на фоне переговоров с владельцем соседнего отеля.

Он предположил, что «если кто-то приставит пистолет к нашей голове и если мы не одобрим все это, то проект будет свернут, и они [жители] не получат детскую площадку, столы для пикника, ямы для барбекю, и они не получат 18-дюймовые тротуары, они получат 12-дюймовые тротуары».

«Мы действительно усердно работаем, чтобы получить средства для всего этого; мы просто ищем помощи», — сказал Адамс.

Он указал, что компанию Lenox привлекло потенциальное финансирование в соответствии с Законом о сохранении сообщества, и что масштаб проекта не будет сокращен, если финансовая поддержка уменьшится или потребуется дополнительный вклад в город.

«Я не хочу, чтобы вы воспринимали это как выстрел к своей голове, я просто рассказываю вам правду», — сказал Адамс Киатору. «Мы не пытаемся положить эти доллары себе в карман, они должны принести пользу развитию и людям, которые будут там жить, и принесут пользу городу. Мы сделаем все возможное, чтобы доставить все эти вещи».

Между тем, Апелляционный совет по зонированию должен возобновить рассмотрение предлагаемого проекта на заседании 2 марта.

Изысканный хворост Бирюзовый стеклянный декоративный дизайнер

Подчеркните свой стиль ноткой артистизма и элегантности, надев бирюзово-зеленую стеклянную работу от Glam Story с украшением от дизайнера Juttis для женщин. Эти джутти прекрасно сочетают в себе традиционное мастерство и современный дизайн, что делает их увлекательным дополнением к вашей коллекции обуви.

Изготовленные вручную с тщательным вниманием к деталям, эти дизайнерские джутти украшены замысловатыми украшениями из стекла, украшающими завораживающую основу из хвороста бирюзового цвета. Искусное мастерство и мастерство, продемонстрированные в этих джутти, создают потрясающую визуальную привлекательность, позволяя вам сделать смелое заявление о моде.

Созданные для того, чтобы сочетать в себе стиль и комфорт, эти джутти обеспечивают удобную посадку и мягкую подошву. Мягкая внутренняя подкладка обеспечивает ощущение уюта и комфорта, а дышащая конструкция сохраняет ваши ноги свежими и комфортными в течение всего дня. Идите уверенно, зная, что ваши ноги украшены роскошным комфортом.

Ключевой особенностью этих джутти является универсальность, позволяющая легко сочетать их с различными нарядами. Собираетесь ли вы на праздничное торжество, свадьбу или просто хотите добавить нотку гламура в свой повседневный наряд, эти джутти — идеальный выбор.

Носите их с традиционными индийскими нарядами, такими как сари или лехенга, чтобы создать великолепный этнический образ, или комбинируйте их с повседневными ансамблями, чтобы добавить элемент изысканности и шика.

Glam Story гордится сохранением искусства традиционного мастерства, и каждая пара этих джутти тщательно изготавливается вручную искусными мастерами. Выбирая Glam Story, вы не только приобретаете уникальную и изысканную обувь, но и поддерживаете богатое наследие изделий ручной работы.

Побалуйте себя красотой и очарованием бирюзово-бирюзовых стеклянных украшений Glam Story от дизайнера Юттис для женщин. Пусть ваши ноги демонстрируют идеальное сочетание артистизма, элегантности и безупречного стиля. Заявите о себе, подчеркните свою индивидуальность и привлеките внимание этими исключительными джутти.

Материал

1. Лицевая сторона и спинка: смесовая ткань с замысловатыми украшениями, вышитыми вручную.
2. Тип кроя: Обычный

3. Подкладка: Кожа с амортизирующей прокладкой для дополнительного комфорта
4. Ручная прошивка, подошва из натуральной кожи.
5. Внутренний материал — натуральная кожа с легкой амортизацией для вашего комфорта. Подкладка Kiwi Lining Double Cushion
6. Изготовленная из 100% чистой кожи, эта пенджабская джутти ручной работы обеспечивает хорошую амортизацию для ваших нежных ног. Наши классные джутти 9Модель 0069 добавит нотку стиля в вашу коллекцию обуви. Эта традиционная обувь с высоким стилем и комфортом поможет вам
ходить уверенно.

Уход

Беречь от влаги. Мы рекомендуем хранить продукт в идеальных условиях. Помещение должно быть сухим, чистым и проветриваемым.
Мы не несем ответственности за износ обуви в случае ее контакта с влагой/водой. Протрите пару влажной тканью, чтобы удалить следы пыли и пятен. Мы не несем ответственности за любые проблемы, возникшие в результате повреждения или нормального износа, такие как грязь, потертости, разрывы или царапины.
Пожалуйста, избегайте контакта с водой, так как изделие полностью изготовлено вручную и украшено изящными украшениями.